13,700.00
13,700.00
13,700.00
13,700.00
13,700.00
房产税
186,600.00
186,600.00
186,600.00
186,600.00
186,600.00
养老保险费
768,000.00
768,000.00
768,000.00
768,000.00
768,000.00
工伤保险费
85,800.00
85,800.00
85,800.00
85,800.00
85,800.00
工会经费
165,000.00
165,000.00
165,000.00
165,000.00
165,000.00
审计、评估费
409,900.00
409,900.00
409,900.00
409,900.00
409,900.00
保险费
10,900.00
10,900.00
10,900.00
10,900.00
10,900.00
失业保险费
139,200.00
139,200.00
139,200.00
139,200.00
139,200.00
生育保险
44,400.00
44,400.00
44,400.00
44,400.00
44,400.00
住院医疗保险
448,200.00
448,200.00
448,200.00
448,200.00
448,200.00
车船使用税
6,000.00
6,000.00
6,000.00
6,000.00
6,000.00
残疾人就业保
障金
193,500.00
193,500.00
193,500.00
193,500.00
193,500.00
合计
18,583,173.39
18,927,218.59
19,279,785.15
19,641,128.70
20,011,512.57
5.利润表中其他项目
1）资产减值损失
被评估单位的资产减值损失为计提坏账准备产生的，计提的坏账准备是不影响现
金流的，在未来的现金流预测中不予考虑。
2）营业外收入、营业外支出
营业外收入和营业外支出属于企业的偶然性损益，无法合理预测，在收益法测算
中不予考虑。
3）财务费用
本次评估采用的收益法折现模型为WACC，不考虑财务费用影响，不做预测。
6.企业所得税的预测
对于所得税费用的预测不考虑纳税调整事项。计算公式为：
所得税=息税前利润总额×当年所得税税率
被评估企业所得税税率为25。
7.折旧及摊销
折旧及摊销为固定资产的折旧和无形资产的摊销，按固定资产原值、折旧年限来
预测未来年度的平均年折旧额；根据无形资产的原值和一般使用年限预计未来年度的
摊销额。具体如下：
单位：人民币元
存量资产
项目
账面原值
年折旧额
预测期
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
电子办公设备
4,514,882.18
765,000.00
765,000.00
765,000.00
765,000.00
765,000.00
765,000.00
房屋及建筑物
19,787,599.41
547,350.58
547,350.58
547,350.58
547,350.58
547,350.58
547,350.58
港区配套设施
41,145,903.01
2,414,674.42
2,414,674.42
2,414,674.42
2,414,674.42
2,414,674.42
2,414,674.42
港务设施
650,260,593.73
28,672,390.76
28,672,390.76
28,672,390.76
28,672,390.76
28,672,390.76
28,672,390.76
工具及器具
626,407.24
52,100.00
52,100.00
52,100.00
52,100.00
52,100.00
52,100.00
库场设施
109,121,257.23
5,852,446.94
5,852,446.94
5,852,446.94
5,852,446.94
5,852,446.94
5,852,446.94
其他机器设备
47,133,563.83
3,628,000.00
3,628,000.00
3,628,000.00
3,628,000.00
3,628,000.00
3,628,000.00
通讯导航设备
468,730.11
79,000.00
79,000.00
79,000.00
79,000.00
79,000.00
79,000.00
营运车辆
18,540,453.80
2,873,400.00
2,873,400.00
2,873,400.00
2,873,400.00
2,873,400.00
2,873,400.00
装卸搬运设备
204,014,114.25
4,708,300.00
4,708,300.00
4,708,300.00
4,708,300.00
4,708,300.00
4,708,300.00
小计
1,095,613,504.79
49,592,662.70
49,592,662.70
49,592,662.70
49,592,662.70
49,592,662.70
49,592,662.70
无形资产
306,573,847.83
7,257,808
7,257,808.18
7,257,808.18
7,257,808.18
7,257,808.18
7,257,808.18
长期待摊费用
19,261,114.03
4,339,640.80
4,339,640.80
4,339,640.80
3,480,290.28
小计
325,834,961.86
11,597,448.98
11,597,448.98
11,597,448.98
10,738,098.46
7,257,808.18
7,257,808.18
8.资本性支出
按照收益预测的前提和基础，未来各年不考虑扩大的资本性投资，则只需满足维
持现有经营能力所必需的更新性投资支出。因此只需估算简单再经营所必须进行的现
有资产的更新支出。则资本性支出如下（单位：人民币元）：
存量资产
账面原值
年维护费
预测期
项目
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
电子办公设备
4,514,882.18
393,941.18
393,941.18
393,941.18
393,941.18
393,941.18
393,941.18
房屋及建筑物
19,787,599.41
469,955.49
469,955.49
469,955.49
469,955.49
469,955.49
469,955.49
港区配套设施
41,145,903.01
1,302,953.60
1,302,953.60
1,302,953.60
1,302,953.60
1,302,953.60
1,302,953.60
港务设施
650,260,593.73
15,443,689.10
15,443,689.10
15,443,689.10
15,443,689.10
15,443,689.10
15,443,689.10
工具及器具
626,407.24
74,385.86
74,385.86
74,385.86
74,385.86
74,385.86
74,385.86
库场设施
109,121,257.23
2,591,629.86
2,591,629.86
2,591,629.86
2,591,629.86
2,591,629.86
2,591,629.86
其他机器设备
47,133,563.83
2,985,125.71
2,985,125.71
2,985,125.71
2,985,125.71
2,985,125.71
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