直投项目
在投项目投资额为
11.30亿元；公司
通过旗下基金累计投资
5.35亿元，投资周期基本为
3年左右。
公司创投业务板块收入计入投资收益，
2016~2018年及
2019年
1~9月，公司
分别获得投资
收益
1.50亿元。
1.21亿元。
0.68亿元和
0.22亿元，
受所投企业经营状况的影响，公司投资收益有所下
降。
总体看来，公司创投业务投向主要以火炬高新
区内产业为主，公司投资收益受所投企业经营状况
的影响而有所波动。
物业管理业务
公司物业管理业务的运营主体为厦门火炬集
团物业管理有限公司
（
以下简称
“物业公司
”），
该公
司成立于
1992年，截至目前注册资本
1,000.00万
元。物业公司以物业管理为主，兼营绿化施工、工
程代建以及水电维修等业务，截至
2019年
9月末，
物业公司已取得国家物业管理二级资质和园林绿
化二级资质。
物业公司的经营范围依托于厦门火炬高新区，
主要包括岛内片区火炬园内厂房和房产以及翔安
区的厂房等，
2019年
9月末，公司物业管理面积为
273.22万平方米，服务企业约
550家，工业厂房物
业收费标准为
0.40~6.70元
/平方米
*月，办公写字楼
收费标准为
2.00~20.00元
/平方米
*月，住宅及配套
收费标准为
1.15~1.40元
/平方米
*月，对代管房产
（光厦楼、观远里、服务楼。
H9-5开关站。
I2-K开
关站。
6号开关站）收取
5代管费。
2016~2018年及
2019年
1~9月，公司物业管理
业务收入分别为
0.26亿元。
0.54亿元。
0.29亿元和
0.24亿元。
其中，
2017年公司物业管理业务收入较
高，主要系当年物业管理业务收入中包含部分养护
收入所致。
总体看来，公司目前物业管理业务规模仍较小，
但随着火炬高新区的发展以及入驻企业的增加，公
司该业务有望进一步扩大。
金融担保业务
公司金融担保业务的运营主体为子公司厦门
火炬集团融资担保有限公司
（
以下简称
“担保公司
”），
该公司成立于
2004年，于
2011年
1月取得由福建
省经济贸易委员会颁发的《融资性担保机构经营许
可证》，具有融资担保资质和工程保函资质，截至目
前注册资本
1.00亿元。
担保公司业务包含融资性担保业务和工程担
保业务及部分委
托贷款，其中融资担保业务的担保
费率一般为
2.5~3.5，平均担保费率约为
3；工
程担保运营的担保费率一般为
1.0~1.6，平均担
保费率约为
1.2。公司的主要担保对象为厦门火炬
高新区内的、厦门市的中小型企业、高新
技术类企业、软件类企业、信息技术服务类企业等。
2016~2018年及
2019年
1~9月，公司分别实现担保
收入
453万元。
687万元。
956万元及
994万元，受
公司融资担保及工程担保增加影响，呈现上升趋势。
2018年，担保公司担保新增额为
119,901.00万
元，其中新增融资担保额
11,505.00万元，新增工程
担保额
108,396.00万元，当年未发生代偿事项。
2019
年
1~9月，担保公司新增担保额为
72,099.00万元，
其中新增融资性担保为
8,015.00万元，新增工程担
保额为
64,084.00万元。截至
2019年
9月末，担保
公司的期末在保责任余额为
171,635.74万元，
其中
融资性担保为
12,600.00万元，工程担保为
135,951.00万元，分别占担保公司净资产的比重为
100.00和
1,169.96。
代偿方面，
2018年及
2019
年
1~9月，担保公司未发生代偿情况。
表
9：
2016~2018年及
2019年
1~9月公司融资担保业务情况
项目名称
2016
2017
2018
2019.1~9
当期担保数（笔）
19
19
22
23
当期担保金额
（万元）
8,962
9,650
11,505
8,015
当期解除担保金额
（万元）
10,651
9,191
10,030
6,540
期末在保责任余额
（万元）
9,191
9,650
11,125
12,600
当期代偿项目数
（个）
0
0
0
0
当期代偿金额
（万元）
0
0
0
0
资料来源：公司提供，
中诚信国际
整理
2014年，根据厦门市科技局下达的《厦门市科
学技术局关于征集合作金融机构工作总结和绩效
报告的通知》，对于科技型担保业务给予
2的保费
补贴，另外若出现代偿情况，由科技型信
贷风险补偿专项资金补偿担保公司该笔科技担保
贷款项目本金损失的
40.00。自
2014年以来，公
司累计承做
106笔科技担保业务，总金额为
44,994.55万元。截至
2019年
9月末，公司累计获
得科技担保费补助
865.22万元。截至
2019年
9月
末，担保公司尚有
1个未解决的代偿项目，系
2014
年为厦门市慧海鑫科技发展有限公司担保的
500万
元融资项目，目前余额约为
189.75万元。
截至
2019年
9月末，担保公司已取得银行授
信额度为
17.47亿元，其中已完成签约
14.47亿元。
总体看来，依托于火炬高新区内企业及与厦门
市科技局的合作，公司担保业务开展得到一定的支
撑，但
中诚信国际
关注到该业务板块规模较小，抗
风险能力有待增强。
公司治理
治理结构
公司按照《公司法》和《公司章程》建立了相
对完善的法人治理结构，设立了董事会、监事会和
经营管理层，明确了职责权限，并制订了各类规章
制度。董事会处于决策的核心地位；监事会处于监
督评价的核心地位；公司总经理负责公司的日常经
营管理，是决策的执行者。
公司设立董事会，对出资人负责，是公司经营
和行政管理的最高决策机构。公司董事会由
5名董
事组成，设董事长
1人，董事任期三年，可连选连
任。公司董事会需履行向出资人报告工作、执行出
资人的决议等职责。目前发公司董事会人数为
4人，
存在董事缺位问题。
监事会为公司的常设监督机构，由
5名成员组
成，公司设监事会主席一名，监事由出资人代表和
公司职工代表担任；董事、总经理和其他高级管理
人员不得兼任监事；监事每届任期三年。监事会行
使检查公司财务、列席董事会会议等职权。目前公
司监事会人数为
1人，存在监事缺位问题。
公司设总经理
1名，由董事会聘任或解聘。董
事可受聘兼做总经理、副总经理或者其他高级管理
人员。公司总经理对董事会负责，行使主持公司的
生产经营管理、向董事会报告工作等职权。
总体看来，公司建立了比较规范的法人治理结
构，可以有效支持公司日常经营管理活动的正常运
行，
但董事会和监事会成员均存在缺位问
题，
中诚
信国际
将保持关注。
管理水平
行政体制方面，公司本部下设投资发展
部。
工
程
管理部、产业招商部、计划财务部、审计部、法
务部、人力资源部、行政
管理
部、纪检监察室共
9
个部门，并且制定了详细的部门职责，部门之间分
工明确，各司其职。
为了建立完善的法人治理结构，有效提高内部
管理效率，防范企业运营风险，公司制订了一整套
内部管理和控制制度，包括《财务管理制度》、《内
部审计制度》、《会计核算管理制度》、《投资管理暂
行办法》、《资金管理办法》等。
此外，公司运作规范，在经营管理各个环节能
够保持应有的独立性；集团本部及子
公司管理人员
在相关行业从业经验丰富，管理水平高；公司在投
融资及资金管理方面的各项制度完善，能有效保障
日常生产经营和项目建设有序进行。
总体看来，厦门火炬建立了较为完善的法人治
理结构，制定了较完备的管理规章制度，运行日益
规范，且不断采取措施加强对下属企业的管控力度，
为公司业务发展和管理效率的提高提供了有力保
障。
