0.35
0.13
财政预算平衡率（
）
26.24
28.32
37.94
66.12
注：
2019年
1~9月税收收入暂未披露。
资料来源：厦门火炬高新区财政预算执行报告
总体看来，作为国务院批准的首批国家级高新
区之一，火炬高新区经济发展保持良好态势，率先
成为福建省首家产值超千亿元开发区，并获批为诸
多项目示范基地与产业平台。随着区内高新技术产
业的发展，火炬高新区未来经济发展潜力或将进一
步释放。
业务运营
作为国家级厦门火炬高新区内重要的开发建
设和运营管理主体，公司主营业务涉及工程代建。
房屋租赁与销售、贸易与第三方物流、创投业务。
物业管理服务、金融担保等。
2016~2018年及
2019年
1~9月，公司分别实现
营业总收入
17.19亿元。
20.19亿元。
20.95亿元及
12.08亿元。
其中，
贸易业务为收入贡献最大的板
块，同期，公司
分别实现
贸易业务
收入
13.42亿元。
12.87亿元。
8.80亿元和
7.79亿元，占当期总收入
比重分别为
78.07。
63.74。
42.00和
64.46，
2018年以来公司为了控制
贸易风险进行贸易结构
调整，对于价格波动风险较大的商品主动减少贸易
往来，因而收入呈现同比下降的情况。
2016~2018
年，公司分别实现房产销售业务收入
0.44亿元。
2.72
亿元
和
6.96亿元，保持增长态势，
2019年
1~9月
受房地产销售周期性
和招商引资需要
的影响，未实
现房地产销售收入。
2016~2018年及
2019年
1~9
月，公司第三方物流业务分别实现收入
1.85亿元。
2.59亿元。
3.25亿元和
2.61亿元，占当期总收入比
重分别为
10.76。
12.83。
15.51和
21.60。另
外，公司还涉及工程代
建业务、房产
租赁业务、物
业管理业务、创投业务及金融担保业务等多元化经
营，为公司持续经营创造良好条件。
图
3：
2016~2018年及
2019年
1~9月公司营业收入及构成
单位：亿元
资料来源：公司提供，
中诚信国际
整理
工程代建业务板块
公司工程代建业务的运营主体为厦门火炬集
团开发建设有限公司
（
以下简称
“开发公司
”），
该公
司成立于
2004年
5月，截至目前注册资本
5,000.00
万元。
公司工程代建业务以基础设施建设为主，
2016~2018年及
2019年
1~9月，公司分别实现代建
费收入
384.82万元。
86.47万元。
140.13万元和
91.80
万元，受工程结算进度影响波动较大。
公司工程代
建业务运营模式主要分为两类：一是代建厦门市市
级项目
，
资金平衡通过厦门土储中心
（
以下简称
“厦
门土总
”）
拨款实现
；
二是代建高新区管委会的项目
，
资金平衡通过高新区管委会拨款实现。
具体操作方
面，公司与厦门土总或高新区管委会就具体项目签
订代建协议，工程开始前支付一定比例的费用，剩
余费用根据工程进度进行拨付。公司通过收取代建
费获得收入，代建费率一般为
0~2左右，不同项
目代建费略有不同，公司以代建费净额确认收入。
截至
2019年
9月末，公司已完工的市级项目
包括厦门市翔安区洪新路（原
324-马新路）道路工
程、厦门市同翔高新技术产业基地五显片区三期场
地平整工程等道路及整理工程，总投资额约为
30.53
亿元，受部分代建市级项目不产生收入影响，仅累
计确认收入
91.43万元。截至
2019年
9月末，公司
暂无在建及拟建的市级代建项目。
截至
2019年
9月末，公司已完工的代建高新
区管委会项包括
火炬（翔安）产业园下潭尾南片区
海鸣路、火炬（翔安）产业园下潭尾南片区曾厝西
路等道路工程，实际投资额约为1.45亿元，累计确
认收入282.31万元。公司代建高新区管委会的在建
项目总投资额为
3.99亿元，已投资额为
2.45亿元。
公司代建高新区管委会的拟建项目为火炬（翔安）
产业区下潭尾南片区海鸣路延伸段（曾厝西路
候牧
路段）道路工程，该项目计划总投资额为
697.16万
元
，建设周期为
210天
。
表4：截至2019年9月末公司代建高新区管委会的在建项目情况
单位：万元
在建项目名称
预计完工时间
总投资
已投资
下潭尾北片区打埔西路
*
2017
2,634.60
1,381.45
下潭尾南片区横一路（纵一路
翔安大道）
2021
699.12
114.14
220kV翔安变
~翔安
110kV火炬开关站线路进线工程
2020
6,322.00
5,500.00
ABB公业园
110kV进线工程
*
2019
3,852.00
2,700.00
220kV丁亭变
~翔安
110kV火炬开关站进线工程（第一阶段）
*
2017
8,723.00
6,000.00
火炬嘉福花园人才房
A2。
C1。
C3栋装修工程
1,625.00
0.00
火炬嘉福花园人才房
A1。
A2。
A5。
A6栋装修工程
*
2018
2,856.00
2,055.13
翔安
13-04片区舫山西路与洪垵路交叉口东南侧地块市政道路工程
*
2019
1,431.70
900.00
厦门天马微电子项目
110kV专用变电站永久进线
*
2017
257.00
120.00
220kV丁亭变
~翔安
110kV火炬开关站进线工程（第二阶段）
2020
2,400.00
0.00
火炬嘉福花园人才房三期改造工程
2020
8,279.00
5,100.00
火炬翔安产业基地党群活动服务中心重建工程
2020
1.72
0.00
火炬嘉福花园人才房安防提升工程
2020
856.00
600.00
合计
39,937.14
24,470.72
注：表中带
*项目为已完工项目，截至目前尚未进行完工结算，预计将于
2019年
12月至
2020年
12月陆续完成完工结算并确认收入；火炬嘉福花园
人才房
A2。
C1。
C3栋装修工程由于监理未招标，目前项目处于终止阶段。
资料来源：公司提供，
中诚信国际
整理
总体看来，公司工程建设业务稳步推进，公司
暂无在建及拟建的市级代建项目，公司代建高新区
管委会的在建拟建项目金额较小且建设资金均来
源于财政拨款，公司资金压力较小。
房屋租赁与销售业务
公司房屋租赁与销售业务的运营主体为
厦门
火炬集团资产运营有限公司
（
以下简称
“资管公司
”，
原为
“厦门火炬集团资产管理有限公司
”），
从事房地
产开发、经营管理与投资开发土地、建设相配套的
公共设施。截至目前注册资本
1.00亿元。
资管公司
用于租赁与销售的房产主要通过自建与购买获得，
其中大部分来源于自建。自建方面，公司通过招拍
挂方式取得土地，根
据实际需求通过自筹资金进行
建设，再通过资管公司对完工项目出租或销售实现
资金平衡。公司用于租赁与销售的房产类型主要为
厂房、办公和生活配套用房，主要分布在厦门市湖
里区、思明区、翔安区和同安区四个行政区域。
截至
2019年
9月末，公司用于出租的房产管理
面积已达
66.35万平方米，可出租面积为
66.35万平
方米。其中，湖里区和思明区出租房产面积为
34.41
万平方米，翔安区的火炬（翔安）产业园一、二。
三期特盈、两岸报建厂房面积为
30.74万平方米，同
安区的同业楼为
1.2万平方米。由于公司重点服务于
火炬高新区招商，公司
对外出租的厂房按照政府指
导价格收取租金，租金标
