154,474.03万元、负债86,553.34万元、净资产67,920.69万元，实现营业收入8,900.28
万元，净利润1,838.07万元。公司近几年资产、财务状况如下表（单位：人民币万元）：
项目
2017年6月30日
2016年12月31日
2015年12月31日
合并数
母公司
合并数
母公司
合并数
母公司
总资产
143,171.92
154,474.03
148,047.43
154,483.47
157,043.83
151,496.73
负债
68,169.85
86,553.34
78,141.18
88,452.11
78,045.57
84,941.36
净资产
75,002.07
67,920.69
69,906.25
66,031.36
78,998.26
66,555.37
2017年1-6月
2016年度
2015年度
合并数
母公司
合并数
母公司
合并数
母公司
主营业务收入
20,287.04
8,900.28
41,079.39
16,142.41
43,220.69
18,423.87
利润总额
6,195.14
2,559.88
11,249.35
19,974.63
9,789.88
2,979.72
净利润
4,948.04
1,838.07
10,620.15
19,381.29
9,907.20
3,440.68
审计机构
致同会计师事务所(特殊普
通合伙)
致同会计师事务所(特殊普
通合伙)
致同会计师事务所(特殊普
通合伙)
（三）委托方与被评估单位之间的关系
委托方二控股集团有限公司持有厦门国际港务股份有限公司（H股上市公司）
63.14股权，厦门国际港务股份有限公司持有委托方一发展股份有限公司（A股
上市公司）55.13股权，委托方二是委托方一的间接控制人。
委托方二控股集团有限公司持有被评估单位集团石湖山码头有限公
司49股权。
委托方一发展股份有限公司（A股上市公司）持有被评估单位集团
石湖山码头有限公司51股权。
（四）委托方以外的其他评估报告使用者
仅供委托方根据国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而使用本报告，无
其他评估报告使用者。
二、评估目的
根据发展股份有限公司厦港发会纪[2017]10号会议纪要，同意发展
股份有限公司收购控股集团有限公司持有集团石湖山码头有限公司49
股权。本次资产评估的目的是公允反映集团石湖山码头有限公司49股权于评估
基准日的市场价值，为发展股份有限公司拟股权收购控股集团有限公司
持有的集团石湖山码头有限公司49股权之经济行为提供参考。
三、评估对象和评估范围
本次评估的评估对象为集团石湖山码头有限公司的股东部分权益价值。
评估范围为集团石湖山码头有限公司在基准日的全部资产及负债，账面资产
总额154,474.03万元、负债86,553.34万元、净资产67,920.69万元。具体包括流动资产
16,072.01万元，非流动资产138,402.02万元；流动负债85,153.34万元，非流动负债
1,400.00万元。
上述资产与负债数据摘自经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表，
评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估范围以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准。评估对象和评估范围与
经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
一)委估主要资产情况1.实物资产
纳入评估范围内的实物资产账面值31,768.33万元，占评估范围内总资产的20.57。
主要为存货、固定资产、在建工程。
（1）存货
存货账面值239.61万元，主要为原材料，具体为码头备品备件、燃料、润料、材料。
劳保用品、低值易耗品和通用配件及器材等。
（2）固定资产
固定资产账面值31,389.09万元，包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、运输车辆和
电子设备，其中房屋建（构）筑物账面值为23,632.04万元，设备类资产账面值为7,757.05
万元。
①房屋建筑物
房屋建筑物共32项，建筑面积合计为16,173.25平方米，系厂区内的生产、办公及辅
助用房，主要位于湖里区寨上西路203、209号厂区内。房屋建筑物主要为建于1996年及
2001年的钢混及混合建筑物，其中办公楼、食堂及浴室等主要为多层建筑，除办公楼、食
堂及浴室室内装饰较好之外，其余建筑物装饰水平一般，布局较合理。
②构筑物
构筑物主要为石湖山码头有限公司拥有并经营的厦门东渡港区19#泊位的相关资产，
共计83项构筑物，账面原值265,001,890.42元，账面净值220,094,490.39元。
东渡19#泊位位于东渡港区岸线的北段，19号泊位码头是原煤码头拆除重建；泊位顶
标高 7.5米，泊位长289.677米，趸船泊位长56米，半直立式斜坡护岸长77.077米。建
成后的东渡港区19#泊位为一个5万吨级的多用途泊位，水工结构按靠泊10万吨级集装箱
船舶建设。码头主体结构为重力式沉箱结构。码头顶面设计标高为 7.50m，工程于2005年
6月25日开工，于2006年12月30日完工，2007年3月5日通过质量核验。
③设备类资产
设备类资产账面值为7,757.05万元，包括机器设备、车辆及（办公）电子设备。
机器设备主要包括40吨门式起重机、挖掘机、装载车、抓斗等设备，购置时间在2005
年至2017年上半年之间。
车辆为公务用小轿车，车辆类型主要有欧宝轿车、别克商务车等，上述设备于2006年
至2013年期间购置，截止评估基准日均正常使用。
电子设备主要为办公设备及辅助设备，包括空调、电脑、打印机、监控设备等；上述
设备于1995年至2017年期间购置安装，截止评估基准日小部分设备报废、大部分设备正
常使用。
（3）在建工程
在建工程3项，账面值为139.63万元，主要核算内容为19#泊位铁路专用线砼枕木更
换费用。
2.长期股权投资单位情况
序号
被投资单位名称
投资日期
持股比例
账面价值
1
厦门鹭申达港口机电工程有限公司
1997.04.11
51
243,118.33
2
国内船舶代理有限公司
2003.1.1
20
986,794.96
3
厦门石湖山码头劳动服务有限公司
1993.02.25
100
740,000.00
4
海宇码头有限公司
2010.10.11
100
692,967,620.15
5
海亿码头有限公司
2010.10.11
100
274,393,936.03
合计
969,331,469.47
减：长期股权投资减值准备
243,118.33
净额
969,088,351.14
主要的子公司为海宇码头有限公司（海沧7#泊位）、海亿码头有限
公司（东渡港18#泊位）。
（1）海宇码头有限公司
注册资金46200万元，成立于2010年10月11日，拥有并经营海沧7#泊位，截止评
估基准日，资产总额为86,275.36万元，净资产为75,261.50万元。
（2）海亿码头有限公司
注册资金27800万元，成立于2010年10月11日，拥有并经营东渡港18#泊位，截止
评估基准日，资产总额为32,465.74万元，净资产为28,222.23万元。
二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况被评估企业申报的无形资产为土地使用权。
企业账面记录的土地使用权共2宗，概况如下：
宗地1，宗地名称为厦门市湖里区东渡港区23、24号、19号泊位地块，位于湖里区寨
上西路209号，权证编号为闽（2017）厦门市不动产权第0008298号，证载权利人为厦门
港务集团石湖山码头有限公司，土地用途为仓储，土地使用权类型为出让。期限为50年。
终止日期为2053年6月30日，证载面积为153,579.45平方米。
宗地2，宗地名称为厦门市湖里区东渡港区23、24号、19号泊位地块，位于湖里区寨
上西路203号，权证编号为闽（2017）厦门市不动产权第0008096号，证载权利人为厦门
港务集团石湖山码头有限公司，土地用途为仓储，土地使用权类型为出让。期限为50年。
终止日期为2053年6月30日，证载面积为81,613.69平方米。
三)企业申报的表外资产的类型、数量被评估企业未申报表外资产。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估
值)
本次评估报告中评估基准日各项资产及负债账面值经致同会计师事务所（特殊普通合
伙）审计并出具《致同审字(2017)第350ZA0315号》审计报告。
除此之外，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型及其定义
1.本次评估所选取的价值类型为：市场价值类型。
2.价值定义表述：所谓市场价值，是指评估对象在评估基准日公开市场条件下进行正
常、公平交易可以实现的价值的估计数额。
就资产评估而言，公开市场是指众多的自愿买方和自愿卖方，且地位平等，彼此都有
获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方自愿、理智、各自精明地进行交易。事实上现
实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度，资产评估中的市场价
