买二手房不能完全依赖中介律师：购房者办理手续需有所了解时间:2015-11-1910:52:54来源:东南快报进入论坛凡东南快报、东快网原创的新闻稿，未经明确授权，谢绝转载，否则将追究法律责任
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案例：闽清的王先生通过一家房屋中介公司购买二手房，由于中介公司的业务疏忽，造成买方购房资格未通过审核，无法按照合同约定时间进行正常交易，卖方由此解除了购房合同。而此时房价变动，王先生便无力再购买相同条件的房屋，因此造成相应的损失，便将该中介公司诉至法院。
调查：中介业务疏忽易造成买家损失
本案中，王先生通过房屋中介公司与吴小姐签订房屋买卖合同后，向中介提供了夫妻两人和两岁女儿的户口本、身份证等材料，用于申报购房资格审查。但在最后审核材料时税务部门发现，该中介公司漏申报了王先生女儿的信息，这导致对未成年子女的购房资格未通过审核，税务部门拒绝办理交税手续，并要求重新进行购房资格审核。受此影响，之后的贷款手续、网签等都要重新办理，房屋无法按照合同约定的时间正常交易，还产生了因重新办理的相关手续费用。
吴小姐因王先生迟迟不能办理过户及拿到贷款，坚决要求解除合同。而等所有手续都办完以后，王先生发现房价上涨，无力再购买相同条件的房屋，故将该中介公司诉至法院，要求该中介公司退还中介费，并赔偿相应损失。最终，经过法院调解，该中介公司同意退还中介费，并支付了一定数额的补偿。
类似的情况在现实中并不少见。记者走访了福州二手房市场发现，房屋中介机构在为民众购房租房提供巨大便利的同时，也有个别房产中介服务意识淡薄、业务能力低下、工作疏忽、违规操作等问题，时常导致购房纠纷，造成当事人合法权益受到不同程度的损害与经济损失。
由于打官司却要花极大的时间与精力，成本也偏高，当事人在合法权益遭受侵害时，多数人无暇与中介公司周旋，选择忍气吞声，而真正进入司法程序的为数尚少。
律师：不能完全依赖中介
对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，在二手房买卖交易中，因为资格审核是以家庭为单位进行，中介公司在上报时由于工作疏忽或有意规避限购规定，往往只申报购房者夫妻双方的房屋所有情况，而不申报其未成年子女的房屋所有情况，导致在办理交税和过户手续时，提交的户口本等家庭关系证明与审核结果不一致，使交易无法顺利进行而发生纠纷。
本案中，王先生已经提供了其所能提供的全部材料，因该中介公司的疏忽造成资格审核出现问题，该中介公司因此应当承担责任。
对于此类纠纷如何避免，卓律师提醒当事人，无论买房还是租房，一要亲力亲为，不要完全依赖中介公司，对于买卖、租赁应当办理的手续都要有所了解，对中介公司要求签署的文件要详细阅读，及时提出修正意见，避免因疏忽大意造成麻烦；二要注重细节，在签署合同时尽量明确合同条款，对双方权利义务及履行方式明确约定，减少因合同约定不明确导致的争议。
东快记者刘畅
