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__厦门建发股份有限公司2015年度报告摘要2016-04-08来源：证券时报网作者：一重要提示
1.1为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3公司全体董事出席董事会会议。
1.4致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5公司简介
1.6经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2015年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为2,641,350,412.26元，母公司实现净利润为1,648,966,076.57元。根据《公司法》及《公司章程》规定，母公司计提法定盈余公积164,896,607.66元，加上母公司年初未分配利润1,802,296,465.49元，减去已分配的2014年度末期现金红利567,040,106.00元，其他减少86,537.87元，2015年末母公司未分配利润为2,719,239,290.53元。
综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟以总股本2,835,200,530股为基数，派发2015年度现金红利每10股人民币1.00元（含税），共计派发现金红利人民币283,520,053.00元，其余未分配利润结转至2016年度。公司2015年度不进行资本公积金转增及送股。
1.7关于公司分立上市事项的说明
为实现公司供应链运营和房地产开发两个主营业务的专业化经营管理，在控股股东的大力推动下，公司拟将供应链运营业务和房地产开发业务进行分立上市。
董事会已申请公司股票自2015年6月29日停牌，并正式启动筹划分立上市工作。
2015年9月25日，公司召开第六届董事会第十四次会议，会议审议通过了本次分立上市相关议案。
2015年10月23日，公司控股股东收到厦门市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“厦门市国资委”）出具的《关于厦门建发股份有限公司分立上市有关问题的批复》（“厦国资产[2015]375号”），厦门市国资委原则同意建发股份分立上市的总体方案。
鉴于公司拟实施的分立上市项目属于重大无先例的重大资产重组项目，根据上市公司并购重组有关法律法规，有关监管部门正在对本项目进行研究论证。目前公司正等待监管部门的进一步审核意见，并将在获得意见后及时公告。
二报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司所从事的主要业务分为两大板块，即供应链运营业务和房地产开发业务。
（一）供应链运营业务
公司通过为客户提供从原材料及零部件采购、运输、仓储、技术服务、销售、结算甚至送达最终客户的一站式全方位服务，将上下游各环节厂商整合成一个网络，通过对物流、资金流、信息流的有效管控，实现“三流合一”，为客户提供更多的增值服务。
公司在供应链运营领域涉及的品类较广，共有10大核心业务，包括：7项工业品相关业务（浆纸、钢铁、矿产品、农产品、轻纺、化工、机电），2项消费品业务（汽车、酒类）以及综合物流服务，与150多个国家和地区建立了业务关系。公司拥有健全的贸易业务网络和物流设施，通过对贸易、物流等业务的整合，构建了以贸易为核心、以物流仓储为基础、以实业投资和金融服务为纽带的完整价值链。
公司在供应链运营领域的贸易额、贸易产品种类、营销网络覆盖面、经营模式创新能力、风险掌控能力在福建省乃至全国都处行业领先地位。进出口贸易额连续多年位居中国外贸500强前列和福建省第三产业300大企业中进出口业类别首位。
（二）房地产开发业务
公司的房地产开发业务主要以建发房产和联发集团为运营主体。公司的房地产开发业务细分为：住宅地产开发、商业地产开发、一级土地开发、物业租赁和物业管理。
公司开展房地产业务已有数十年历史，一直遵循着“立足厦门、深入海西、布局全国”的发展战略。目前，公司开发类项目储备分布在厦门、福州、上海、天津、武汉、长沙、重庆、成都、南昌、南宁、桂林等城市，房地产项目布局合理，广泛覆盖了国内的一、二线城市。
建发房产在地产行业深耕35年，是厦门市乃至福建省资深的房地产开发商之一，连续3年荣登中国房地产开发企业综合发展10强，并位列“2015中国房地产开发企业50强”第36位。
联发集团是以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商，位列“2015中国房地产开发企业100强”第52位、并荣获“2015中国房地产开发企业稳健经营10强”第4位，先后被评为“中国房地产专业领先品牌TOP10”、“中国房地产开发企业运营效率TOP10”等。
三会计数据和财务指标摘要
单位：元币种：人民币
说明1：公司2015年度“归属于上市公司股东的净利润”比2014年度增长5.35，而每股收益却低于2014年度，是由于公司2014年4月份实施配股增加了总股份数，导致在计算每股收益时2015年的“总股本加权平均数”大于2014年。
说明2：公司在2014年实施配股并导致总股本变动，因此公司按照调整系数重新计算了2013年度的“基本每股收益”和“扣除非经常性损益后的基本每股收益”。
四2015年分季度的主要财务指标
单位：元币种：人民币
五股本及股东情况
5.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位:股
5.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图\
六管理层讨论与分析
2015年国内外经济形势错综复杂，美联储加息、国内经济增速下行、大宗商品价格大跌、各类不确定因素骤增，企业经营压力巨大。面对困难和压力，公司董事会和经营班子凝心聚力、迎难而上，带领全体员工克服各种不利因素，紧紧围绕公司的年度发展方针和经营目标，千方百计寻找行业发展的有利条件和积极因素，有效创新，不断挖掘盈利潜力，报告期内公司基本完成董事会年初确定的各项经营指标和工作目标。
报告期内公司实现营业收入1,280.89亿元人民币，比上年增长5.92；实现净利润35.64亿元人民币，比上年增长5.61；实现归属于母公司股东的净利润26.41亿元人民币，比上年增长5.35。2015年末，公司总资产达到994亿元，净资产达到267亿元，归属于上市公司股东的净资产达到191亿元。
2015年是建发股份2011-2015年发展规划的收官之年，与上个五年规划期末相比，各项经营指标均有大幅度增长，营业收入超过千亿，增长近1倍；总资产接近千亿，增长了1.41倍；净资产增长了2.53倍，企业运营基础更加坚实。五年里公司共创造净利润157.88亿元，共缴纳各种税收340.26亿元（含海关税）。2015年，公司位列《财富》杂志评选的中国上市公司500强第43名。
1、供应链运营业务
在经济增速放缓、传统行业产能过剩、大宗商品价格大跌、人民币汇率大幅波动的新形势下，公司面临的市场环境异常复杂，经营风险不断加大。
2015年，董事会指导经营班子在严格防范各类经营风险的前提下，着力落实“创新发展”，调整完善业务管理体系，推进精细化管理，促进经营模式和管理模式创新，继续推进“五年发展规划”的实施。在董事会的指导下，公司实施大资源、大客户、大市场战略，核心业务板块各团队在行业困境中开拓进取，继续保持行业优势地位，并积极尝试新业务、新模式，探索转型创新之路。
2015年公司供应链运营业务的营业额达到1,052.64亿元人民币，比上年增长3.10；实现税后净利润8.42亿元人民币，比上年增长2。实现进出口总额（含国际贸易）83.90亿美元，同比增长1.77，其中:国际贸易34.84亿美元，同比增长29.38；出口14.41亿美元，同比下降4.19；进口34.65亿美元，同比下降14.39。
2、房地产开发业务
报告期内，全国一线城市和核心二线城市的住宅成交面积明显回升，其他城市仍然面临较大的去库存压力，房地产行业开发、投资活动依然低迷。住宅新开工持续萎缩，开发投资持续放缓，反映出当前大部分地区的住房市场仍然面临较大挑战。
公司旗下两家房地产公司（建发房产和联发集团）在各自董事会的领导下，认真分析形势，深入研判市场发展趋势，主动应变，顺势而为，通过精细化管理等措施促进主业保持增长的同时，积极延伸房地产上下游业务板块，不断寻找新的利润增长点。报告期内两家地产公司围绕主业稳步拓展增值服务业务，多角度、全方位寻求衍生经营的突破口，全面推动转型升级，在社区020运营、智慧社区和资产管理服务上进行尝试并取得一定成效。2015年度公司房地产开发业务取得了良好的业绩，共实现营业收入225.67亿元，同比增长22.41。
联发集团（本公司持有95股份）：
报告期内，联发集团实现营业收入90.94亿元，同比增加29.71；净利润8.65亿元，同比减少0.69。
房地产开发业务的主要经营指标如下：
签约销售金额80.39亿元，同比增加0.97；签约销售面积95.20万平方米，同比增加9.38；账面结算收入79.69亿元，同比增加33.31；账面结算面积90.81万平方米，同比增加25.36。新开工面积103万平方米；竣工面积121万平方米。
建发房产（本公司持有54.654股份）：
报告期内，建发房产实现营业收入143.06亿元，同比增加14.69；净利润18.50亿元，同比增加6.32。
房地产开发业务的主要经营指标如下：
签约销售金额185.49亿元，同比增加88.09；签约销售面积117.65万平方米，同比增加96.28；账面结算收入139.88亿元，同比增加16.59；账面结算面积76.69万平方米，同比减少4.98；新开工面积94.31万平方米；竣工面积118.38万平方米。一)主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
变动原因说明：
营业税金及附加本期数比上年同期数增长39，主要是由于本年房地产销售收入增加，相应土地增值税和营业税较上年同期增加所致。
资产减值损失本期数比上年同期数下降约3.46亿元，主要是存货跌价损失及坏账损失增加所致。
公允价值变动收益本期数比上年同期数下降约0.89亿元，主要是由于本年以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和期货合约浮动盈利较大所致。
上表中其他变动比例超过30的科目变动原因详见下文。
1.收入和成本分析1).主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:万元币种:人民币
公司出口业务按销售区域划分的情况如下表所示：
单位：万美元
主要销售客户的情况
单位:元币种：人民币
公司前5名客户明细：
单位:元币种：人民币2).产销量情况分析表
单位：万吨3).成本分析表
单位：元
主要供应商情况
单位:元币种：人民币
公司前5名供应商明细：
单位:元币种：人民币
2.费用
单位：元币种:人民币
3.现金流
单位：元币种:人民币
（1）经营活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数增加约62亿元，主要是由于本年房产销售回款较上年同期大幅增加所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数增加约20亿元，主要为本年收回的投资款净额增加及购建长期资产、购买子公司减少所致。
（3）
