全部资产和负债。
2.委托评估的资产类型、账面金额如下表：
评估范围为集团石湖山码头有限公司在基准日的全部资产及负债，账面
资产总额151,496.73万元、负债84,941.36万元、净资产66,555.37万元。具体包
括流动资产8,263.50万元，非流动资产143,233.23万元；流动负债77,581.36万元，
非流动负债7,360.00万元。
上述资产与负债数据摘自经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债
表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估范围以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准。
（二）实物资产的分布情况及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值34,606.87万元，占评估范围内总资产的
22.84。主要为存货、固定资产、在建工程。
1.存货
存货账面值177.25万元，主要为原材料，具体为码头备品备件、燃料、润料。
材料、劳保用品、低值易耗品和通用配件及器材等。
2.固定资产
固定资产账面值34,398.02万元，包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、运输车
辆和电子设备，其中房屋建（构）筑物账面值为25,096.20万元，设备类资产账面值
为9,301.82万元。
（1）房屋建筑物
房屋建筑物共32项，建筑面积合计为16176.97平方米，系厂区内的生产、办公
及辅助用房，主要位于湖里区寨上西路205、209号厂区内。房屋建筑物主要为建于
1996年及2001年的钢混及混合建筑物，其中办公楼、食堂及浴室等主要为多层建筑，
除办公楼、食堂及浴室室内装饰较好之外，其余建筑物装饰水平一般，布局较合理。
（2）构筑物
构筑物主要为石湖山码头有限公司拥有并经营的厦门东渡港区19#泊位的相关资
产，共计80项构筑物，账面原值263,445,298.37元，账面净值233,646,014.81元。
东渡19#泊位位于东渡港区岸线的北段，19号泊位码头是原煤码头拆除重建；泊
位顶标高 7.5米，泊位长289.677米，趸船泊位长56米，半直立式斜坡护岸长77.077
米。建成后的东渡港区19#泊位为一个5万吨级的多用途泊位，水工结构按靠泊10
万吨级集装箱船舶建设。码头主体结构为重力式沉箱结构。码头顶面设计标高为
7.50m，工程于2005年6月25日开工，于2006年12月30日完工，2007年3月5
日通过质量核验。
（3）设备类资产
设备类资产账面值为9,301.82万元，包括机器设备、车辆及（办公）电子设备。
机器设备主要包括40吨门式起重机、挖掘机、装载车、抓斗等设备，购置时间
在2005年至2015年之间。
车辆为公务用小轿车，车辆类型主要有欧宝轿车、别克商务车等，上述设备于2006
年至2013年期间购置，截止评估基准日均正常使用。
电子设备主要为办公设备及辅助设备，包括空调、电脑、打印机、监控设备等；
上述设备于1995年至2015年期间购置安装，截止评估基准日小部分设备报废、大部
分设备正常使用。
3.在建工程
在建工程1项，账面值为31.60万元，核算内容为1#变电站的改造工程费用。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报的无形资产包括土地使用权、海域使用权。
被评估企业账面记录的土地使用权共3宗，概况如下：
宗地1，宗地名称为厦门市湖里区东渡港区19#泊位23号地块，位于湖里区寨上
西路205号，权证编号为厦国土房证第00899169号，证载权利人为控股集
团有限公司，实际权利人为集团石湖山码头有限公司，土地用途为仓储，土
地使用权类型为出让。期限为50年。终止日期为2053年6月29日，证载面积为
99,880.60平方米。
宗地2，宗地名称为厦门市湖里区东渡港区19#泊位24号地块，位于湖里区寨上
西路209号，权证编号为厦国土房证第00899167号，证载权利人为控股集
团有限公司，实际权利人为集团石湖山码头有限公司，土地用途为仓储，土
地使用权类型为出让。期限为50年。终止日期为2053年6月29日，证载面积为113,142
平方米。
宗地3，位于厦门市湖里区东渡港区19#泊位24号地块，面积为37,287.00平方
米，尚未办理权证，根据被评估企业提供的资料，该土地由19#泊位的海域使用权填
海而成，已补交土地出让金，土地取得日期为2005年10月，期限为50年。
被评估企业账面记录的海域使用权一宗，权证编号为国海证053550010号，证载
权利人为控股集团有限公司，使用期限自2005-05-30至2055-03-31，目前
该海域使用权已转化为陆域，正在办理土地使用权证。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
被评估企业未申报表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评
估值)
本次评估报告中评估基准日各项资产及负债账面值经致同会计师事务所（特殊普
通合伙）审计并出具《致同审字(2016)第350ZA0104号》审计报告。
除此之外，未引用其他机构报告内容。
二、资产核实总体情况说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程说明
1.资产核实人员组织
接受评估委托后，评估人员首先向被评估企业提供了评估明细表、填表说明、资
料清单等电子文档，要求被评估企业进行资产申报和资料准备；然后成立了以现场项
目负责人为主的清查小组，根据制定的现场清查实施计划进行核查。
2.资产核实实施时间
评估组清查核实工作期间为2016年2月20日至2016年2月29日。
3.资产核实过程
辅导被评估单位清查资产及负债、填报资产及负债明细，收集整理被评估单位提
供的各项评估资料。
依据被评估单位提供的评估基准日会计报表和资产评估申报表，在被评估单位有
关人员的配合下，分不同类型，采用不同方法，核实账表、账实是否相符，核实资产
状况。根据核实结果，提请被评估单位补充、修改和完善资产评估申报表。
对被评估单位提供的评估资料进行核实，对有关资产法律权属资料和资料来源进
行必要的查验，对有关资产的法律权属进行必要的关注。
对可能影响资产评估的重大事项进行调查了解。
根据以上工作，与相关当事方沟通，形成资产核实结论。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
1.纳入评估范围内的房屋建筑物共32项，其中20项已办理权证，已办《房屋所
有权证》的建筑面积合计15,237.28平方米，明细如下：
序
号
权证编号
建筑物名称
结构
建筑面积
M2)1
厦国土房证第00900454号
湖里区寨上西路209号(办公楼5层)
钢混
2247.38
2
厦国土房证第00900468号
湖里区寨上西路209号(机修车间)
钢混
869
3
厦国土房证第00900473号
湖里区寨上西路209号(食堂及浴室)
钢混
850.03
4
厦国土房证第00900452号
湖里区寨上西路209号(车库候工楼)
钢混
2375.61
5
厦国土房证第00900259号
港口生产设施明细项（5#转运站）
钢混
226.62
6
厦国土房证第00900255号
生产辅助设施明细项（锅炉房）
混合
183.46
7
厦国土房证第00900254号
生产辅助设施明细项（1号变电所）
混合
614.15
8
厦国土房证第00899167号
生产辅助设施明细项（2号变及中控室）
钢混
731.2
9
厦国土房证第00900465号
生产辅助设施明细项（2号绞车房）
混合
39.69
10
厦国土房证第00900260号
生产辅助设施明细项（1号门卫）
混合
21.16
11
厦国土房证第00900256号
生产辅助设施明细项（2号门卫）
混合
20.02
12
厦国土房证第00900249号
湖里区寨上西路205号（二号门卫）
混合
29.95
13
厦国土房证第00900258号
湖里区寨上西路205号（地磅房）
混合
101.21
14
厦国土房证第00900248号
湖里区寨上西路205号（四号变电站）
混合
179.14
15
厦国土房证第00899169号
湖里区寨上西路205号（综合办公楼）
钢混
2052.79
16
厦国土房证第00900257号
湖里区寨上西路205号（食堂及浴室）
钢混
907.33
17
厦地房证第00900261号
湖里区寨上西路209号(中燃办公综合
楼)
钢混
3396.32
18
厦地房证第00900453号
湖里区寨上西路209号(车库候工楼门
卫:
混合
28.22
19
厦地房证第00900470号
湖里区寨上西路209号(加压泵房)
混合
128.68
20
厦地房证第00900472号
湖里区寨上西路209号(污水处理间)：
混合
235.32
截止评估基准日，上述房屋的证载权利人均为控股集团有限公司，正在
办理过户手续，本次评估未考虑相关权证变更所需要的费用对评估值的影响。
截止评估基准日，被评估单位应办未办权证的房屋建筑物明内容如下：
序
号
建筑物名称
结构
