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2021福州租房区域PK,年后找房看这里!

发布日期:2021/9/15 23:13:22 浏览:

2021福州租房区域PK,年后找房看这里!

又是一年寒暑假到来,而这也正是各大四学生出来实习的时间,与此同时,租房问题也成了大四学生所要考虑的问题之一。其实不仅仅是学生,上班族也会面临同样烦恼,一年的租约到期,公司搬迁等也让不少白领们考虑起换房问题。那么在经历了2020年的魔幻楼市后,2021年里福州又有哪些区域成为炙手可热的租房宝地呢?

从去年的趋势来看,福州的租房价格虽然整体一直表现较稳,但是也有一定跌幅。实际上福州的租房市场已经连续9个月下降,截止11月租赁指数已经跌至1005.6点,而直到去年的12月才稍稍有所回暖。

据最新数据统计,福州租房市场近一个月的租房价格为每平米37.3元,环比上月增长了0.38,新增房源9513套,而据中国房协预测在市场未来一个月内房价仍会上涨。虽说每年的四季度到第二年的春节前,是租赁市场的传统淡季,但也许是受到年初实习生的影响,租房市场也稍有回温。

鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾乃至闽侯,哪个区域又是受到大家的租房偏爱呢?

首先从价格上来说,鼓楼区一直以来就是大家的宠儿,租金水平领跑五区。市中心得天独厚的优势使得整个鼓楼市场常年居高不下,作为市中心,许多大型老牌企业纷纷驻扎在此,其中软件园和创意园为无数白领提供了工作场所;四通八达的车列班次为上班族提供了便利的通勤路线;而东街口等商圈更是为租房者提供了娱乐休闲的场地;此外西湖公园和左海公园等也不乏成为出游玩乐的好去处。无论是工作还是生活,鼓楼区都是福州市民的最佳选择之一。

其次,晋安区作为福州近几年来的重点开发对象之一,不仅有泰禾、世欧这样的经济商圈入驻,更有宜家等外资企业的青睐。随着各大商场入驻,晋安区逐渐形成了以商圈为中心的小区点状分布,越来越多的青年选择居住在此,他们享受着商场给他们带来的便利和喜悦,且地铁2号线的开发让上班的通勤时间也缩短了许多,晋安区也自然成了租房市场的一块香饽饽。

相比于鼓楼区的中心和晋安区的喧哗,仓山区却成为了不少新兴租客的首选之地。

从去年12月的房屋供给量来说,仓山区的房源远超其他片区,作为福州市新兴建设的开发区域,仓山区接纳了大量的楼盘,房源数量的增多也导致仓山租房市场的供给量旺盛,房源的可选择性还是比较多的。虽然仓山区远不如鼓楼区建设的那么完善,但仓山万达、爱琴海等商场也让不少市民有了生活娱乐的场所,加之金山大桥、尤溪洲大桥和地铁2号线开通,交通通勤问题得到解决,作为上班族和白领来说,仓山区倒是个性比价不错的租房选择。

台江区作为鼓楼和晋安的邻居,依靠沿江的优美风景亦成为了不少租客的首选之地,据福建省中房研究中心报告显示,台江区的租赁产品大多主打2居室的刚需户型,所以整体的租金水平相对于其他区会高一点,相比于其他片区,台江区50平米以下小户型的平均租金都较高,但由于台江区是福州新兴的办公区,凭借着万宝商圈和临江居住环境,租赁的需求还是比较旺盛,人员对租金承受能力较高。总的来说,如果租客选择台江区的小户型的话,那么租赁性价比可能不怎么高。

看了鼓楼、晋安、仓山和台江区,来看看马尾区又有什么蹊跷。马尾区作为福州五区中最不像区的片区,常常被人戏称不属于福州,由于鼓山的天然隔断使得马尾区远离福州主城区,所以大多租房者不会选择在马尾租房,故而马尾的租金水平是五区中最低的,尽管近几年来随着地铁交通的修建完善,但要说起在马尾租房,更适合在马尾的工作一族。

其实除了福州五区,闽侯片区也渐渐划入到不少租房者的考虑范围内,高新区和大学城的建设使得原有的大部分新兴科技产业转移到此,而远离主城区的地理优势也让闽侯片区的租金相对便宜不少。正荣、永嘉东百的商城建设也让市民有了更多的消费选择,换言之,如果工作地点里这里不远的话,闽侯也是个整体性比价超高的选项。

从去年的整体租房情况来看,鼓楼、台江、晋安仍然是租房者们的追捧目标,尤其是以地铁一号线附近的情况尤为明显,租房轨迹更是受到了商圈的强烈影响,大部分租房者仍是以交通和生活配套作为租房的首要考量对象。而其次就是仓山区为主,马尾和闽侯片区紧随其后成点状形态分布。

伴随福州老城区的翻新和新片区的开发建设,越来越多的楼盘层出不穷,也会有越来越多的企业拔地出现,2021年到底选择哪里租房,还是要看租房者自身的需求,选择合适自己的才能获得到最高的性价比。

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