来源时间为：2021-04-02
原标题：大爆发！创历史新高！福州新房9280套！二手房4433套！小阳春来了
大爆发！新房二手房量价齐涨！福州楼市小阳春来了！
新房9280套，创历史新高！二手房4433套，创近4年新高！
3月福州全市新房成交9280套，也创下历史新高，同时新房价格甚至连涨13个月。
3月份福州五区二手房共成交4433套，创下近4年新高！楼市大侦探早在2月2日的文章就说过，三四月份福州楼市小阳春二手房成交量将破四千大关。
▲2月2日文章截图
如今，官方成交数据再次验证了我们的预测。
▲2020年4月22日文章截图
同样在去年4月22日，民办100摇号政策发布后，楼市大侦探也判断接下来福州学区房价格将大涨，如今这些都已被一一验证。
从最近几个月的数据来看，不论是新房还是二手房，福州楼市新一轮行情已经来了！
01
4433套！二手房成交量创近4年新高！楼市小阳春来了！
不动产登记中心数据显示，3月五区二手房成交4433套，创下近4年新高。其中，鼓楼1476套，仓山1230套，晋安944套，台江575套，马尾208套。
从各区成交量看来，鼓楼、仓山、晋安成交量都大幅增加，尤其是仓山和晋安成交量与鼓楼差距不大，这说明二手房成交量除了火爆的学区房外，其他自住需求也在大幅释放。
要知道，二手房成交量是最能体现市场冷暖的指数，进入2021年后福州二手房回暖非常明显。
其中1月份的3850套是同期历史新高，2月份2339套则是四年同期新高，而3月份的4433套则是2017年3月（8383套）以来的四年新高。
新房方面，数据显示3月福州全市（不含平潭）住宅成交9280套，创下历史新高。
其中，六区住宅签约5675套，环比上涨105.91，同比上涨186.18。
闽侯1132套，环比上涨407.62，同比上涨48.36。
可以看出，不论是新房还是二手房，3月福州楼市小阳春表现亮眼。
成交量的上涨也带动了房价的上扬。
截止到2021年2月，福州新房价格连涨13个月，二手房价格连涨3个月，回暖势头明显。
国家统计局数据显示，2月新房价格福州环比上涨0.3，同比上涨5.1；二手房价格，福州环比上涨0.6，同比上涨4.1。
02
零门槛落户 学区房龙头拉动
对于福州楼市行情回暖我们认为有以下三个方面的因素：
1、首先，零门槛落户刺激观望需求入市，提升成交量。
零门槛落户让原本没有购房资格的只要通过落户就能解决，不论是对于新房还是二手房来说，购房资格大幅增加。
对于学区房来说，像六县市、宁德、三明、莆田周边城市的高净值人群为了孩子接受更好的教育，很多人会将户口移入福州，然后再去买学区房让孩子接受到省城优质的教育资源。
而学区房的供应量又是稳定几乎不变的，需求量的大幅增加，供不应求下价格自然就涨了。
2、民办100摇号，念私立的回流购买学区房。
民办100摇号，让很多家长原本计划进私立的计划泡汤，能否进私立成为了不确定性，这时他们会选择较为稳妥的方法，先购买学区房以保障至少能划片入学。
这样一来，学区房的需求量也比往年增加了不少，学区房自然更加紧俏了。
3、今年是全面二胎的入学年，入学人数大幅增加。
全面二胎自2016年实施以来，2021年刚好是6岁入学年份，二胎入学潮全面来临，学区房需求量暴增。
二手房成交量的增长，少不了学区房的助威，年前的几个月是春季学区房成交第一波热潮。
总之我们发现，零门槛落户、民办100摇号、全面二胎入学潮，三者叠加下福州二手房市场，尤其是学区房不火爆才怪。
03
房价“1-2-3-4”格局
目前，福州房价呈现出“1-2-3-4”格局，四城区除桂湖外，房价基本已攀升至2万 ，最低首付门槛约30万，购房门槛不断攀升。
市中心和东二环房价最高，约2.8-4.5万，首付门槛65万。
购房门槛方面，三叉街最高，最低首付约86万，超过市中心和东二环。
主要是由于三叉街楼盘大部分盘都定位于改善，不仅单价高而且面积较大，最小户型三房打底。
目前，五四北、南二环、江南CBD、帝封江四个板块的房价旗鼓相当难，基本都位于2.5万档位，也是四城区首付最低的区域。
而一直处于舆论风口的三江口，去年以来房价上涨最快。
马尾是福州主城区中房价最友好的区域，快安与马尾老城区房价仅1.6万 。
闽侯房价目前大约为1.2-2万之间。
其中，上街和高新区房价最高，约1.8万-2万；竹岐、荆溪、闽侯县城、南通、青口房价大部分位于1.2-1.7万之间。
今年在天量拆迁和福建科学城的政策光环下，闽侯楼市还将延续火爆行情。
