旧的去新的来，新功能多网站，福州二手房中介市场进入战国时代
都教授说房
发布时间：03-1012:52本地资讯创作者，优质创作者众所周知，由于楼市下行，近年来不少房企和中介陆续倒下，其中不仅有中小公司，也有大公司。例如一度占据福州二手房市场份额第三、第四的泛联房产、金海岸房产等相继破产，使得福州房产中介行业进行了大规模洗牌。然而，旧的不去，新的不来，有中介倒下，也有中介进来，近年来，可观、德祐、贝壳等新兴力量开始涌入福州市场。
2020年2月，福州二手房网签系统上显示出的二手房成交数字虽然低得难看，但是本月的中介成交排名却和以往有所不同。那就是一家名为“福州德联宝业房地产经纪服务有限公司”的中介首次进入前十榜单，这家中介便是德祐，固然签约套数不多，但是新面孔的出现也预示着福州中介市场的洗牌效应开始凸显。
相比之下，以往牢牢占据第二的骊特有些落寞，从去年10月开始他们就再也没有回到过这个排位，今年2月居然连前十都看不到他们的名字。而取代他们的是收购了泛联的梦家园，他们已经在福州中介老二的位置上连待了五个月。
作为全国最大房产中介之一的链家早年进入福建时选择了厦门，一直没有进入福州市场，福州的老大始终是麦田，如今麦田在福州占据的市场份额依然稳居第一。然而，财大气粗的新对手出现了，这两年链家来了，福州二手房中介市场迎来了新的竞争者。
德祐和贝壳都是链家旗下，除了德祐之外，贝壳还和21世纪不动产合作。如今福州街头已经出现了许多崭新的中介门店，与此同时贝壳找房也悄然登场。现在你要在网上找福州的二手房源，面前至少有三个网站可以查看，一个是安居客，一个是麦田，一个是贝壳找房。
这三者各有其优势，对比来说安居客房源最多，不管大小中介都可以在上面发布信息，而麦田网站只发布他们自己的房源，对于一些麦田门店没有涉及到的区域就找不到房子了。举例而言，你搜索闽侯的高新苑，在安居客和贝壳上都有房源，而麦田上没有，这便是当前麦田的弱点之一，有的区域覆盖不到。
而安居客和贝壳相比，还是安居客的房源更多，贝壳进入福州市场时间尚短，房源数量上不占优势。并且安居客的强大之处在于他们能将触角伸向每一个角落，哪怕是偏远的小城市、县城、乡镇，你都能通过他们找到房源。但是安居客本身只是一个平台，上面各家中介都能发信息，难免鱼龙混杂，房源虽多但也需要鉴别。
除此之外，还特别值得一提的是，贝壳找房进入福州市场带来了一个新变化，那就是链家网站一向有的一个功能：“查成交价”。可以搜索各个小区的成交价，这是其他中介网站所没有的功能。除了查成交价格之外，甚至还有成交天数，历史报价，带看次数等信息，对于购房人来说有不少数据供你浏览查看。
尽管我们未必能够确定这上面的成交价就一定是真实写在合同上，未必能确认上面的数据百分百真实，但是既然厦门链家早就具有这项功能，如今这项功能进入福州，至少也能用来对比参考一下。毕竟有了各家网站、各家中介之间相互竞争，就能打破垄断，给予买卖双方更多的选择，这本身就是一件好事。
总体来说假房源、假信息、加价卖等中介行业的共同弊病依然普遍存在，从业人员素质高低不同，也总有营销套路，人家不可能都和你讲真话。买卖二手房本就是一个斗智斗勇的过程，你自己专业比什么都靠谱，没有什么比你自己多学习、多看房更重要。
当然，涉及到二手房的问题，我这里依然会把大家共同收集钻研的真实信息做一个整理和判断，告诉你们真实的成交价位或者合理行情，但是首先你自己还是要多花时间多钻研多阅读。
