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如果说从去年到今年有什么新政策让社会各界广泛关注，“单独二胎”政策无疑是全社会都共同关注的政策。“单独二胎”政策的影响是全社会的，影响力广泛，就连房地产市场也要受到“单独二胎”政策的影响。近日来，随着各地“单独二胎”政策的落地实施，其再次被推上了舆论的风口浪尖。有言论指出，“单独二胎”政策的放开，既是增加人口，也是增加后续购买力从长效上看，可谓是房地产市场的一剂良药。
“二胎”将延长房地产市场周期日前，党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。对于不少希望拥有第二个孩子的“单独”家庭来说，这项政策无疑令人兴奋不已。据国家卫生和计划生育委员会前期开展的生育意愿调研显示，“单独二胎”政策全面落实后，在全国范围内影响的1500万至2000万对符合生育新政的夫妇中，大约50至60愿意生育第二个孩子。按这样的预测，“单独二胎”政策放开之后，每年将会新增100万新生人口，业内专家认为，这一庞大的数据将有助于转换成为房地产市场的住房需求，减缓房地产衰退。更有业内认为，“单独二胎”政策可令房地产市场的上行周期延长5-10年。促成新一轮户型需求的变革
“人口”从另一个方面也意味着“市场”，每年庞大的新生人口将会使得房地产市场的“黄金期”延续。同时，单独二胎政策也将促成新一轮户型需求的变革。
受计划生育的影响，大多数的家庭都只有一个孩子，目前多地市场上，80-120平方米的两居室户型和三居室户型卖得比较好。两居室户型一般是为了满足一家三口的居住，而很多选择三居室户型的家庭则是考虑一家三口的居住及父母的居住。“单独二胎”政策放开后，显然原先许多买了小户型的家庭，如果考虑生第二个孩子，就面临着改善住房条件的现实，户型升级迫在眉睫。
不仅仅是现有的住房需求可能在短期内面临调整，从长远看，开发商在设计户型方面也需要将“单独二胎”政策考虑进去，进行户型设计调整，既要紧凑实用，又要能够贴合市场的需求。今后三居室和四居室的户型将会成为市场重要的选择。
必须承认，“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期的和远期的两部分，近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求，远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。
新闻背景浙江
1月17日，浙江省人大常委会发布公告说，《浙江省人民代表大会常务委员会关于修改〈浙江省人口与计划生育条例〉第十九条的决定》已于1月13日经浙江
省第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，并启动施行，由此浙江就成为了全国首个“单独二孩”政策落地的省份。政策规定，只要夫妻双方有一人的户籍是浙江的，就可以享受浙江的单独二孩政策。
上海上海市政府新闻办公室官方微
博2月24日发布消息称，上海市第十四届人大常委会第十一次会议表决通过关于修改《上海市人口与计划生育》的决定，将条例中可以要求再生育的条件由“双方均为独生子女”改为“一方为独生子女”。将从今年3月1日起施行。这是继浙江、江西、安徽、天津、北京、广西之后，第七个“单独二胎”政策落地的省市。
日正式对外发布公告，公布《福建省人大常委会关于修改〈福建省人口与计划生育条例〉的决定》，并于当日开始施行。新修订的《福建省人口与计划生育条例》也于昨日全文公布。这也意味着，3月31日，是福建省正式施行“单独两孩”政策时间。
根据福建省卫计委的有关规定，“单独两孩”的审批属于再生育审批范围，符合条件的夫妻可以向户籍所在地乡镇人民政府（街道办事处）提出申请。
专家观点
南京林业大学社会学系主任孟祥远：短期内“单独二胎”政策对楼市不会产生影响，因为人口转变过程漫长，往往需要一代人甚至两代人的时间。况且大城市社会竞争激烈、压力大、养育成本高，导致生育意愿低。因此“单独二胎”放开对中国楼市不会有太大的影响。社科院经济研究所研究员袁钢明：新的生育政策对中国楼市的影响只会是正面的、向上的。在此政策激励下，出生率会有所提高，可能会引导部分房地产商转向对婴幼儿相关行业的投机性投资，而对于购房者来说，影响并不大。尽管现在开放二胎政策，针对下一代的住房需求也是20年以后的事情，而那时的楼市政策或房价可能又是另一番情况。中国社会科学院哲学研究所逻辑学研究室主任张贾龙：目前，北京、上海等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。而且房地产泡沫正在向二、三线城市迅速蔓延。“放开二胎”将极大地促进刚性需求的增加，有利于房价的稳定和软着陆，也有利于中国经济的平稳过渡。同时，可化解楼市泡沫，避免出现楼市崩盘的局面。
本报记者金宁津整理
《“单独二胎”落地将激起楼市涟漪？》相关参考资料:
北京二胎政策落地、姚晨自曝已怀二胎、李念生二胎后复出、梅婷二胎儿子曝光、二胎时代、二胎政策、大s怀二胎、姚晨自曝怀上二胎、全面二胎
