来源时间为：2022-09-04
8月福州新房、二手房价格双跌，跌幅环比收窄
2022-09-0412:00:22来源:
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9月1日，中国指数研究院公布了8月份的百城房价数据。数据显示：2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01，同比上涨0.32。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06，涨幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌2.95，跌幅较7月扩大0.39个百分点。
图：2020年1月至2022年8月百城新建住宅均价及环比变化
图：2020年6月至2022年8月百城二手住宅均价及环比变化
图：2021年6月至2022年8月50城住宅平均租金及环比变化
福州新房、二手房价格双跌
跌幅环比收窄
数据显示，福州8月新建住宅平均价格为17180元/平方米，环比下跌0.02,跌幅较7月收窄个0.01个百分点。二手住宅平均价格为28646元/平方米，环比下跌0.24，跌幅较7月收窄0.07个百分点。8月平均租金为37.6元/平方米/月，环比上涨0.37，涨幅较7月收窄0.62个百分点。
2022年8月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2022年8月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2022年8月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
8月全国下跌城市数量创新高
新建住宅方面，8月共有69个城市新建住宅价格环比下跌城市，较7月新增22个，是自2020年2月（新冠疫情初期）以来的最高点。主要是受市场预期减弱、楼市传统销售淡季等因素影响。新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。
二手住宅方面，价格环比下跌的城市共74个，较7月增加5个，数量为两年来最高点。
8月，共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市；三四线城市有洛阳、淮安等35个城市，较上月增加14个。整体来看，各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。
租赁住宅方面，疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。8月，全国50个城市中，共24个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平。
信贷宽松或成各地楼市政策优化方向
8月，从中央到地方，持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。
22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1和4.9。
24日，李克强总理主持召开国务院常务会议，指出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。
地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。
展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。
